REIT（不動産投資信託） | マルサントレード

REIT（リート）とは

REIT（Real Estate Investment Trust：不動産投資信託）

多くの投資家から集めた資金を不動産に投資し、賃貸収入や売買益を投資家へ分配する投資信託です。不動産に直接投資する場合、多額の資金が必要で売買にも時間がかかりますが、REIT（以下、リート）は比較的少額から投資することが可能で、株式と同じように市場で売買することができます。

なお、国内取引所に上場するリートは「J-REIT（以下、Jリート）」と呼ばれています。

リートの運用や投資のイメージは下図1のようになります。

【図1】リートの運用や投資のイメージ図

リートの主な特徴として下記のようなものが挙げられます。

【表1】リートの主な特徴

比較的少額から投資が可能	通常、投資用マンション等を購入するには1,000万円を超える資金が必要ですが、Jリートは数万円から投資することができます。
株式と同じように売買できる	Jリートは証券取引所に上場しており、株式と同様に日々売買することができます。売買代金の受渡も株と同じ3営業日目で、換金性にも優れています。
比較的高い利回りが期待できる	リートは税法上、利益の90％以上を分配することで「法人税が免除」されます。利益の大部分を分配するため、株式などと比べて高い利回りが期待できます。
値上がり益に期待ができる	Jリートの売買は株式と同じオークション方式で行われます。買いが集まれば高くなり、売りが集まれば安くなるので、値上がり益を狙うこともできます。
リスク分散の効果が期待できる	リートは、数件から数百件の不動産を運用、多くのテナント（入居者）から賃料を受け取り、その賃料を分配しています。そのため、通常の不動産投資よりもリスク分散の効果が期待できます。